इससे पहले कि मैं पिछले हफ्ते ओलंपिया से शांत लेकिन उत्साहजनक खबर पढ़ूं - हाउस डेमोक्रेट्स ने प्रतिनिधि जेरी पोललेट (डी-46, सिएटल के उत्तर में), एक एकल-परिवार ज़ोनिंग वकील को आवास नीति की देखरेख करने वाले पद से हटा दिया - मैंने कई लोगों की समीक्षा के बारे में सोचा अन्य हालिया अल्पज्ञात समाचार इस बात का संदर्भ प्रदान करेंगे कि राज्य विधायिका में यह प्रतीत होने वाली मामूली संसदीय कार्रवाई सिएटल के लिए क्यों मायने रखती है।
सबसे पहले, अक्टूबर में, ऐतिहासिक संरक्षण पर वाशिंगटन राज्य सलाहकार समिति ने ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर पर वॉलिंगफोर्ड के सैकड़ों घरों को सूचीबद्ध करने के वॉलिंगफोर्ड घर के मालिकों के अनुरोध को स्वीकार करने का निर्णय लिया;राष्ट्रीय उद्यान सेवा ने इस सप्ताह इसे आधिकारिक बना दिया।
"इस घर में" सिएटल निवासियों से अपेक्षा करें कि वे स्थानीय भूमि उपयोग नीतियों में बदलावों का मुकाबला करने के लिए "ऐतिहासिक" पड़ोस को एक उपकरण के रूप में हथियार बनाने की कोशिश करेंगे जो अन्यथा सिएटल में किफायती आवास और जनसंख्या घनत्व में वृद्धि कर सकते हैं।
इस बीच, एक और शांत ज़ोनिंग निर्णय ने विपरीत दिशा ले ली है: पिछले महीने, सिएटल लैंडमार्क्स प्रिजर्वेशन कमीशन ने कैपिटल हिल पर दो मंजिला लकड़ी की इमारत (जैसा कि एरिका ने प्रफुल्लित रूप से कहा था) के खिलाफ मतदान किया था।यह निर्णय नए सात मंजिला किफायती आवास के निर्माण का मार्ग प्रशस्त करता है।
आप एनआईएमबीवाई पोललेट की राजनीति को पुराने जमाने के वामपंथी लोकलुभावनवाद के रूप में वर्गीकृत कर सकते हैं जो एकल-परिवार के घर के रखरखाव के लिए स्थानीयता (पड़ोस के "चरित्र" के लिए थकाऊ अपील के साथ युग्मित विकासात्मक संदेह) को बढ़ाता है।बंटवारे की लड़ाई.
दुर्भाग्य से, ये दोनों निर्णय एक साथ मिलकर सिएटल के असंतुलित शहरी नियोजन दर्शन की व्यापकता की पुष्टि करते हैं: समय-समय पर, सिएटल उच्च वृद्धि वाली इमारत घनत्व को एक ही क्षेत्र तक सीमित कर देता है, जिससे शहरों के विशाल बहुमत में नए आवास के अवसर - 75% - कम हो जाते हैं। वर्तमान में एकल-परिवार वाले अलग घरों के लिए डिज़ाइन किया गया है।दुर्भाग्य से, कैपिटल हिल पर जनसंख्या घनत्व एक शहरीवादी की पकड़-22 है: सिएटल के सबसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों में से एक में उत्साहपूर्वक नए अपार्टमेंट जोड़कर, आप नए आवास सुधार के संभावित निर्माण को रोकने के लिए अतिरिक्त एकल-परिवार वाले शहर ब्लॉकों को भोजन दे रहे हैं।यह यथास्थिति बनाए रखता है: घर की कीमतें आसमान छू रही हैं।सिएटल क्षेत्र में घर की कीमतें देश में सबसे महंगी हैं, औसत किराया $1,700 (सिएटल क्षेत्र में $2,200 से अधिक) और औसत बिक्री मूल्य $810,000 है।
आश्चर्य की बात नहीं है, किंग काउंटी का कहना है कि हमें अगले 20 वर्षों में लगभग 240,000 नए किफायती घर बनाने की ज़रूरत है, या प्रति वर्ष 12,000 नई आवास इकाइयाँ बनाने की।फिलहाल हम इस रफ्तार से कोसों दूर हैं.सिएटल हाउसिंग अथॉरिटी के अनुसार, पिछले दो वर्षों में, शहर में प्रति वर्ष औसतन लगभग 1,300 किफायती आवास इकाइयाँ बनाई गई हैं।
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सौभाग्य से, आवास समर्थक इस प्रवृत्ति को उलटने के लिए काम कर रहे हैं।ओलंपिया में लंबे समय से चली आ रही प्रगतिशील उथल-पुथल का गवाह बनें।एक नए युवा नेता के नेतृत्व में, राज्य प्रतिनिधि सभा में डेमोक्रेट्स ने अंततः इस महीने की शुरुआत में प्रतिनिधि जेरी पोलेट (डी-46, सिएटल के उत्तर) को स्थानीय सरकार पर एक प्रमुख हाउस समिति के अध्यक्ष पद से हटा दिया।जैसा कि हमने वर्षों से रिपोर्ट किया है, प्रतिनिधि पॉलेट ने आवास बिलों को रद्द करने के लिए बार-बार अपने पद का उपयोग किया।(आश्चर्यजनक रूप से, द अर्बनिस्ट ने पोललेट पर आवास कानूनों को कमजोर करने का भी आरोप लगाया।) पोललेट की एनआईएमबीवाई नीतियों को वामपंथी लोकलुभावनवाद के पुराने जमाने के संस्करण के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है जिसने स्थानीयता (प्रतिबिंब विकास संदेह और पड़ोस के निवासियों की थकी हुई चेतावनी) को बढ़ावा दिया।"चरित्र")) व्यक्तिगत इमारतों के क्षेत्रीकरण को संरक्षित करने के संघर्ष में।
शुरू में इस बात से निराशा हुई कि पोललेट आवास कानून के लिए समर्थन को कम कर रहा था, हाउस डेमोक्रेटिक कॉकस ने पोलेट की समिति के दायरे को कम करने के लिए नवंबर के अंत में मतदान किया, जिसमें सभी आवास मामलों को हाउसिंग कमेटी के अधिकार क्षेत्र में रखा गया, जिसकी अध्यक्षता प्रतिनिधि स्ट्रोम पीटरसन (डी-एनवाई) ने की। (डी-21, एवरेट) नगर नियोजन कानून का समर्थन करता है।पिछले साल, उदाहरण के लिए, पीटरसन ने प्रतिनिधि जेसिका बेटमैन के बिल एचबी 1782 (डी-22, ओलंपिया) को सह-प्रायोजित किया, जिसने डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, बॉडी और एटीवी के निर्माण की अनुमति दी।यह कई घनत्व बिलों में से एक था जिसे पोलेट ने पिछले साल मारने में मदद की थी।
पोललेट समिति से आवास नीति को हटाने के आंदोलन का नेतृत्व डेमोक्रेट्स की एक नई पीढ़ी ने किया था जो यह संकेत देना चाहते थे कि किफायती आवास (जनसंख्या घनत्व से जुड़ा हुआ) 2023 में सर्वोच्च प्राथमिकता होगी।
दो सप्ताह बाद - और संभवतः उनका संदेश अभी तक समाप्त नहीं हुआ था - कॉकस ने स्थानीय सरकारी समिति के अध्यक्ष के रूप में पोलेट को पूरी तरह से हटाने के लिए मतदान किया, और प्रतिनिधि डिवाइन ड्यूर (डी -1, बोथेल) को नियंत्रण सौंप दिया, जो हारने वालों में से एक थे। अंतिम।वर्ष।
चूँकि उनके बिल पोललेट की संकीर्णतावाद की तुलना में पीटरसन समिति में पारित होने की अधिक संभावना है, आवास-समर्थक कानूनविद् सिएटल की विफल स्थानीय राजनीति को बहुत आवश्यक राष्ट्रीय दिशा प्रदान कर सकते हैं।
सिएटल टाइम्स के संपादकीय बोर्ड ने पोलेट के संरक्षणवादी विचारों को प्रतिध्वनित किया, पिछले सप्ताह एक संपादकीय प्रकाशित किया जिसमें नेतृत्व में नाटकीय बदलाव पर शोक व्यक्त किया गया, जिसमें पोलेट के "स्थानीय नियंत्रण" के मंत्र का अनुकरण करते हुए तर्क दिया गया कि आवास बिल स्थानीय सरकारों को किफायती आवास स्वीकार करने से रोक देगा।.यह सच नहीं है।प्रतिनिधि बेटमैन जैसे शहरीवादियों द्वारा समर्थित यह विधेयक स्थानीय न्यायक्षेत्रों को एकल-परिवार आवास क्षेत्रों में बहुपरिवार आवास विकास की अनुमति देने की क्षमता देता है, जिससे किफायती आवास की आवश्यकता स्थानीय न्यायक्षेत्रों पर निर्भर हो जाती है।
"अगर हम वास्तव में किफायती आवास की परवाह करते हैं," प्रतिनिधि बेटमैन ने पब्लिककोला को बताया, "आइए कुछ बुनियादी तथ्यों को पहचानकर शुरुआत करें: एकल-परिवार ज़ोनिंग 100 प्रतिशत भीड़भाड़ है और जेंट्रीफिकेशन की ओर ले जाती है।"
यह यथास्थिति - भविष्य के विकास का जिन्न नहीं - आवास की सामर्थ्य के लिए वर्तमान खतरा पैदा करती है।उदाहरण के लिए, मौजूदा नीतियां बहुपरिवार विकास के लिए सिएटल की अधिकांश उपलब्ध भूमि पर प्रतिबंध लगाकर न केवल आपूर्ति को प्रतिबंधित करती हैं, बल्कि विध्वंस और हवेली के निर्माण को भी प्रोत्साहित करती हैं।एक अधिक महत्वाकांक्षी 2023 प्रस्ताव, जो अब प्रतिनिधि बेटमैन द्वारा विचाराधीन है, राज्य भर के शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में - जहां भी अलग-अलग एकल-परिवार के घरों की अनुमति है - क्वाड की अनुमति देकर यथास्थिति को चुनौती देगा।
आंकड़ों से पता चलता है कि इस घनत्व में थोड़ी सी भी वृद्धि से पहुंच में सुधार होता है।दो साल पहले, पोर्टलैंड ने शहर भर में चार मंजिला घरों को वैध कर दिया था, और शुरुआती आंकड़े बताते हैं कि दो, तीन या एक परिवार के घरों की तुलना में उन्हें किराए पर लेना या खरीदना सस्ता है।इसके अलावा, बेटमैन ने कहा कि उनका कानून "घनत्व बोनस" के माध्यम से सामर्थ्य प्रोत्साहन पैदा करेगा यदि दो आवास इकाइयां क्षेत्र की औसत आय का 30% और 80% के बीच उत्पन्न करती हैं और सस्ती हैं, तो छह इकाइयों तक विस्तार की अनुमति है।
राज्य सीनेट की ओर से, सीनेटर मार्को लियास (डी-21, एवरेट) ट्रांजिट हब के पास अपलैंड (सबसे नाटकीय अपलैंड) को लक्षित करने वाले कानून पर काम कर रहे हैं।
हालाँकि, अधिक समाचारों के लिए जो आने वाले वर्ष में बड़ा प्रभाव डाल सकते हैं, राज्य विधानमंडल विधेयकों पर नज़र रखें और नए आवास कानून पर नज़र रखें।चूँकि उनके बिल पोललेट की संकीर्णतावाद की तुलना में पीटरसन समिति में पारित होने की अधिक संभावना है, आवास-समर्थक कानूनविद् सिएटल की विफल स्थानीय राजनीति को बहुत आवश्यक राष्ट्रीय दिशा प्रदान कर सकते हैं।
लगभग 15 साल पहले साउथ पियर्स काउंटी में, दो सामाजिक सेवा एजेंसियों ने मुझसे संपर्क किया और मुझसे एक जगह (पार्कलैंड में बाजार मूल्य पर एक जीर्ण-शीर्ण इमारत) के लिए दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा ताकि वे बेघर लोगों को गोल्ड से स्थानांतरित कर सकें। काउंटी, दक्षिण में स्थानांतरित.मैंने उन दोनों से लगभग एक घंटे तक बात की और उन्हें समझाया कि पियर्स काउंटी की अपनी आवास समस्याएं हैं और गरीबों को किंग काउंटी में ले जाने से कुछ भी हल नहीं होगा।कोई भी सामाजिक कार्यकर्ता वास्तव में "समझा" नहीं गया।उनकी राय में, वे दूसरों की मदद करते हैं।वास्तविक दुनिया में, वे "बेघर औद्योगिक परिसर" का हिस्सा हैं।यह गैर-लाभकारी संगठनों का एक छोटा समूह है जो बेघरों को "सेवाएँ प्रदान करता है"... सूप रसोई, आश्रय, सभी प्रकार की वित्तीय सहायता... लेकिन वे वास्तविक आवास पर बहुत कम नियंत्रण रखते हैं।80 कुछ इस तरह?बेघरों से लड़ने के लिए गैर-लाभकारी संगठनों को न्यूयॉर्क से लाखों मिलते हैं... लेकिन समस्या और बदतर होती जा रही है।सिएटल में बेघरों के साथ काम करने वाले प्रत्येक गैर-लाभकारी संगठन के लिए, प्रति वर्ष लगभग 12 आवास वाउचर हैं।यह आसान है... कम सामाजिक कार्यकर्ता, अधिक आवास।
वास्तविक समस्या यह है कि आवास समस्या को राजनीतिक रूप से "सस्ते में" हल किया जा सकता है।वे नहीं कर सकते।बेचारे श्री फेथ वास्तव में मानते हैं कि राज्य विधायिका किसी तरह सिएटल में आवास बदल देगी।ऐसा नहीं होगा.बाज़ार तो बाज़ार है.
वास्तविक समाधान लोगों को महंगे बाज़ारों से सस्ते बाज़ारों की ओर ले जाना है, और हाँ, संघीय सरकार इसमें मदद कर सकती है।एफबीआई (सरकारी मदद से) सिएटल, नॉर्थ डकोटा में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए 10 कम आय वाली आवास इकाइयां बना सकती है...
मैं वास्तव में बेघरों के लिए कई गैर-लाभकारी संगठनों के लिए स्वयंसेवक हूं, इसलिए मैं विश्वास के साथ कह सकता हूं कि सामान्य तौर पर आप पूरी तरह से गलत हैं।गैर-लाभकारी संस्था बेघरों को मौजूदा सेवाओं से जोड़ती है और अक्सर इसके कार्यालयों में अस्थायी आश्रय होते हैं।
विडंबना यह है कि कई गैर-लाभकारी आवास संगठन जैसे यूजीएम, एसए और शेयर/व्हील उस प्रणाली का हिस्सा हैं जिस पर आपको आपत्ति होनी चाहिए।वे ही हैं जिनके पास बेघरों को बेघर करने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन हैं।अधिकांश गैर-लाभकारी संस्थाएं जो आवास से सीधे लाभ नहीं कमाती हैं, उनके पास सामान्य मिशन विवरण होते हैं जिनमें अक्सर POC और LGBTQIA+ कार्य शामिल होते हैं।यदि सिएटल में अचानक कोई बेघर लोग नहीं बचे होते, तो उनके पास घूमने और फिर भी सक्रिय रहने के लिए कई स्थान होते।
संयुक्त राज्य अमेरिका में बेघरों का जबरन स्थानांतरण निंदनीय है, गैरकानूनी तो दूर की बात है।आप इसका प्रचार क्यों कर रहे हैं?
आप सिएटल में एक अपार्टमेंट बनाने की फीस और परमिट से कम कीमत पर नॉर्थ डकोटा में एक ट्रेलर घर खरीद सकते हैं।डिज़ाइन के अनुसार, न्यूयॉर्क केवल उच्च आय वाले लोगों के लिए है।जब तक आप किसी प्रकार के किराए-विनियमित अपार्टमेंट में बंद न हों, स्थिर आय वाले किसी भी व्यक्ति को उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में बेघर होने का खतरा है।भले ही आप वृद्ध व्यक्ति हैं और आपके पास एक स्वतंत्र और साफ-सुथरा घर है, केवल कर ही आपके एसएस चेक के माध्यम से जाएंगे।आवास एक भावनात्मक विषय है और सिएटल के हर राजनेता ने इसके बारे में बार-बार झूठ बोला है।सिएटल बेघर होने की समस्या का समाधान नहीं कर रहा है।सिएटल के बाहरी इलाके में रहने वाले हजारों लोगों के पास स्थायी आवास नहीं है।राजनेता बात करते हैं और बात करते हैं, वकील बात करते हैं और बात करते हैं... लेकिन कम आय वाले आवास के लिए 8 या 10 साल या भगवान जानता है कि कितना इंतजार करना अमानवीय है।हरेल में सच बोलने का साहस ही नहीं है।जोश फेथ भी ऐसा ही है।ग्रेटर सिएटल क्षेत्र में कम आय वाले लोगों के पास कोई विकल्प नहीं है।एक तंबू में रहें या सामान पैक करके दूसरी जगह चले जाएं।
सबसे बुरी बात यह हो सकती है कि बिडेन प्रशासन सिएटल को अधिक किफायती आवास बनाने के लिए लाखों डॉलर देगा।यह पैसे की बर्बादी होगी क्योंकि सिएटल को किफायती आवास खरीदने के लिए लाखों नहीं बल्कि अरबों की जरूरत है।बिडेन उदास ग्रामीण अमेरिका में कम आय वाले नर्सिंग होम में भी लाखों का निवेश कर सकते हैं, जो वास्तव में बेघरता को कम कर सकता है।मिसिसिपि में 20 इकाइयाँ या सैन फ़्रांसिस्को में 1 इकाई?जरूरत बहुत जरूरी है.
“सिएटल बेघर होने की समस्या का समाधान नहीं कर रहा है।सिएटल के बाहरी इलाके में रहने वाले हजारों लोगों के पास कोई स्थायी घर नहीं है।
सिएटल में बेघरों की समस्या का समाधान करना आसान है।अमेज़ॅन जैसे बड़े निगम पर कर लगाना पूरी तरह से संभव है और इसे बेचना आसान है।समस्या इसके लिए राजनीतिक इच्छाशक्ति की कमी है।हैरेल समस्या का हिस्सा है, समाधान का हिस्सा नहीं।इस और कई अन्य तरीकों से, वह अपने पूर्ववर्ती जेनी डर्कन से अप्रभेद्य हैं।दोनों बेघरों के खिलाफ, व्यवसायों के समर्थन में और उन सिद्ध रणनीतियों के खिलाफ सक्रिय हैं जिनकी शहरों और क्षेत्रों को बेघर संकट से निपटने के लिए आवश्यकता है।
एक उत्तर है.मतदाताओं के रूप में, हमें बस उनके उपयोग की मांग करनी है और केवल उन लोगों को चुनना है जो उनका उपयोग करने में रुचि रखते हैं।
एक परिवार को समर्पित भूमि के प्रतिशत के बारे में झूठ बोलना बंद करें।सिएटल अब लगभग 30% है।आप अपने कमरे में पार्क और सार्वजनिक रास्ते या झीलों को शामिल नहीं कर सकते।पत्रकारों को तथ्य रिपोर्ट करना चाहिए, झूठ नहीं।
एक अच्छा उदाहरण एक स्थानीय सरकारी कर्मचारी द्वारा सिएटल शहर के खिलाफ उसकी मौजूदा संपत्ति के निर्माण के लिए "प्रमुख सौदे" की लागत पर प्रभाव के साथ-साथ निम्न पर प्रभाव के बारे में शहर की जागरूकता के बारे में दायर किया गया एक नया मुकदमा है। और मध्यम आय वाले आवासीय क्षेत्र।.वास्तविक जीवन कैसा दिखता है, यहाँ क्या हो रहा है क्योंकि हमारी समितियाँ रोजमर्रा की जिंदगी को प्रभावित करने वाले भयानक कानून बनाने के लिए संघर्ष कर रही हैं जिनकी उन्हें कोई परवाह नहीं है: https://seattlepapertrail.com/new - कानूनी मुद्दों के लिए एमएचए को/
पहला, मध्यवर्ती आवास की कमी हमारी समस्याओं का समाधान नहीं है।यह पर्याप्त इकाइयों का उत्पादन नहीं करता है, न ही एडीयू/डीएडीयू सुधार जो अपेक्षित इकाइयों का उत्पादन नहीं करता है।हमें ऊंची इमारतों की जरूरत है और ज्यादा से ज्यादा यह एमएमएच हमें गू और फ्लोर रोट के 1 बॉक्स के 5+ बॉक्स देगा।
दूसरा, 30-80% एएमआई पर ध्यान दें।अकेले सिएटल में, आज की मांग को पूरा करने के लिए हमें 0-30% एएमआई की 20,000 से अधिक इकाइयों की आवश्यकता है, और यह संख्या हर दिन बढ़ रही है।इतनी बड़ी और बढ़ती ज़रूरत को नज़रअंदाज़ करके हम अपना क्या भला कर रहे हैं?
यह लेख पाठकों (दानदाताओं सहित) को नुकसान पहुंचाता है जब वे सिएटल रेंटल कार्टेल गतिविधि पर नए मुकदमों और रिपोर्टों से चूक जाते हैं, जिस पर प्रोपब्लिका और द सिएटल टाइम्स ने इस वर्ष कई बार रिपोर्ट की है।इन किटों और कवरेज में सभी सहायक प्रबंधन कंपनियाँ भी शामिल नहीं हैं, जैसे कि मेरा मकान मालिक उपयोग करता है, जो समान सॉफ़्टवेयर का उपयोग करता है।वह रियल एस्टेट दिग्गज की वेबसाइट पर "ग्राहकों" के सामने दावा करता है कि वह अपना अतिरिक्त काम घर के मालिकों को बेचता है।मैं फ़्रेमोंट शहर में कुछ सुविधाओं के साथ 13 मंजिला 3 मंजिला इमारत में हूं।ठीक है।बिना लिफ्ट, बिना कार्यालय या सुरक्षित डिलीवरी आदि के साथ 700 फीट 2 बिस्तर की लागत 2015 में लगभग 2600 डॉलर थी, एक पुरानी संरचना के लिए जो 2014 में बहाल होने पर भूकंपीय उन्नयन नहीं किया गया था। लगातार विद्युत समस्याएं थीं, साथ ही आवर्ती सुरक्षा और हैकिंग समस्याएं भी थीं।
अगर प्रोपब्लिका किराये के व्यवसाय के वास्तव में अंधेरे पक्ष के बारे में चुप रहता है तो ज़ोनिंग हमें बहुत दूर नहीं ले जाएगी।समस्या की जड़ यह है कि गंदे व्यवसाय किराए की जगह को बाजार दरों पर किराए पर देने के बजाय खाली छोड़ रहे हैं।इस रणनीति के परिणामस्वरूप किराया बाजार कीमतों से ऊपर हो गया है, लेकिन फिर भी लाभ कमा रहा है।
क्षमा करें, हमें स्थानीय कवरेज के लिए पब्लिककोला की आवश्यकता है - बेशक, जब विषय सीधे आवास बाजार की सामर्थ्य और इसके कारणों से संबंधित है - प्रोपब्लिका जैसे राष्ट्रीय प्रकाशन पहले से ही क्या कवर करते हैं, वे केवल स्थानीय कीमत का सबसे बड़ा और सबसे दृश्यमान हिस्सा पकड़ते हैं भ्रष्टाचार।अपने 13-यूनिट भवन में, मैं उन लोगों के साथ अपार्टमेंट की कमियों को साझा करके, जो आवेदन करते हैं और "मूल्य समायोजन" का अनुरोध करते हैं, कोविड के दौरान बाजार में उपलब्ध 2-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए लंबी अवधि के 1-बेडरूम अपार्टमेंट किराये "फ्रॉग जंप" में मदद कर रहा हूं। .नवंबर में, सभी किरायेदारों को छह महीने का किराया वृद्धि नोटिस मिला।दर वृद्धि के लिए मुआवजा प्रदान नहीं किया जाता है।हमारा डिवीजन क्रॉस्बी एंड कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है और उनका छिपा हुआ डिवीजन सिएटल मैनेजमेंट सर्विसेज है।भले ही यह एक स्थापित कंपनी है, मालिक का प्रतिनिधि एक गैर-व्यावसायिक ईमेल पते का उपयोग करता है।हमने एसडीसीआई के पास एक सार्वजनिक प्रकटीकरण अनुरोध दायर किया है, जिसमें मकान मालिक प्रतिनिधियों से पट्टा कानून की शिकायत दर्ज करने और पिछले मालिक के भवन पंजीकरण को अद्यतन करने के लिए कहा गया है, जिन्होंने कुछ साल पहले हाथ बदलने के तुरंत बाद उन्हें इमारत बेच दी थी।
सिएटल योजना और सामुदायिक विकास प्राधिकरण ने मुझे बताया कि हालिया ज़ोनिंग अवसरों की रिपोर्ट से संकेत मिलता है कि सिएटल में 20-वर्षीय योजना में अपेक्षित सभी विकास को अवशोषित करने के लिए पर्याप्त व्यवहार्य ज़ोनिंग है।जोश, क्या आप इस बारे में कोई कहानी सोच सकते हैं?
मैं 20 वर्षों से अधिक समय से आवासीय निर्माण में हूँ।हम सभी सहमत हैं कि हमें राज्य भर में कम आय वाले परिवारों के लिए कम से कम 250,000 आवास की आवश्यकता है।बाजार के शहरी लोगों के विपरीत, केवल अधिक महंगे अपार्टमेंट बनाने से अधिक उच्च आय वाले कुशल श्रमिकों को समायोजित किया जा सकेगा, लेकिन यह क्षेत्र की औसत आय के 60% से कम, प्रति व्यक्ति लगभग 34 डॉलर प्रति घंटा कमाने वाले परिवारों के लिए आवास की तीव्र कमी को कम नहीं करेगा।.सीपेज हाउसिंग को किफायती बनने में 40 साल लग गए।हमें अभी इसकी जरूरत है.
पिछले "लापता औसत आवास" बिल में न तो पहुंच संबंधी प्रावधान थे और न ही कोई विस्थापन-विरोधी उपाय थे।वास्तव में, मैंने स्थानांतरण-विरोधी बहुत सारी बयानबाजी देखी है, लेकिन उन वास्तविक परिवारों की मदद करने की कोई योजना नहीं है, जिन्हें अपने समुदायों (पारिवारिक बंदी, चर्च, स्कूल चिकित्सा, यानी सहायता प्रणाली) में अपने घरों के पुनर्निर्माण के लिए स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जाता है।
मामले को बदतर बनाने के लिए, एमएमएच बिल को पर्यावरणविदों से समर्थन मिला है, जो तर्क देते हैं कि अकेले घनत्व में वृद्धि शहरी विकास की सीमाओं की रक्षा करेगी और कार यात्रा को कम करेगी।लगातार (15 मिनट) उपलब्ध यातायात को ध्यान में रखे बिना अपार्टमेंट इमारतों (डुप्लेक्स, 6 इकाइयों तक) का प्रसार कम आय वाले परिवारों को अपनी कार रखने के लिए मजबूर करेगा।वास्तव में, कम आय वाले बहु-परिवार आवास सब्सिडी में साइट चयन के मानदंड के रूप में लगातार आंदोलन शामिल है।
80% एएमआई से कम आय वाले परिवारों को किराये के आवास की कमी का लगभग 80% की आवश्यकता होती है।सवाल यह नहीं है कि क्या हमें कम आय वाले आवास की अधिक आवश्यकता है, बल्कि सवाल यह है कि हमें कहाँ और किस प्रकार के आवास की आवश्यकता है।
इसके अलावा, पिछला बिल बुनियादी ढांचे की लागत के भुगतान के लिए विकास प्रबंधन अधिनियम द्वारा अनुमत सभी प्रभाव शुल्क को समाप्त कर देगा।कोई आश्चर्य नहीं कि शहर नाखुश हैं।कानून को स्थानीय ज़ोनिंग पर प्राथमिकता दी जाती है।शहर कभी भी ऐसे चरम उपायों की अनुमति नहीं देंगे।इससे डेमोक्रेट्स के बीच लड़ाई हो गई, जिसका रिपब्लिकन ने विरोध किया।
पिछले सत्र में, प्रस्तावक तटरेखाओं, खड़ी ढलानों और आर्द्रभूमियों की रक्षा के लिए कानून पर हितधारकों के साथ जल्दबाजी में काम करने में विफल रहे।यह स्थानीय शाखा है.बिल का समर्थन हाउसिंग यूनियनों ने नहीं, बल्कि डेवलपर्स ने किया था।जेरी पोललेट ने इसे अपनी समिति और अनुदान के माध्यम से प्राप्त करने के लिए हितधारकों के साथ काम किया।पर्याप्त डेमोक्रेटिक वोट न मिलने के कारण नियमों के तहत उनकी मृत्यु हो गई।पोललेट को दोष देना बंद करें और शहर को ज़ोनिंग नियंत्रण से बाहर निकालकर समस्या का समाधान करें।सभी एकल-परिवार परिसरों में केवल डुप्लेक्स, ट्रिपलएक्स और एडीयू की अनुमति देने वाला विधेयक आसानी से पारित किया जा सकता है।
खैर, बिडेन संघीय सरकार को आवास संकट में डाल रहे हैं, तो शायद इससे मदद मिलेगी?मौजूदा मांग का आधा हिस्सा पूरा करने के लिए सिएटल में पर्याप्त कम आय वाले आवास बनाने का कोई रास्ता नहीं है, बस कोई रास्ता नहीं है।संघीय सरकार बुद्धिमानी से पैसा खर्च करने और अमेरिका के अवसादग्रस्त क्षेत्रों में कम आय वाले आवास बनाने का निर्णय ले सकती है...जैसे भारतीय आरक्षण, मध्यपश्चिम और सुदूर दक्षिण में छोटे शहर, रस्ट बेल्ट में जर्जर शहर...और नियमित आय को स्थानांतरित करें कुछ क्षेत्रों में बुजुर्ग और विकलांग जहां वे खर्च कर सकते हैं।सिएटल नहीं.वाशिंगटन राज्य में 250,000 कम आय वाली आवास इकाइयाँ?कभी नहीं होगा।
उदारवादियों को अपने पैसे से प्यार है.तमाम बातचीत और संदेशों के बाद, सिएटल कम आय वाले आवास के लिए पर्याप्त भुगतान नहीं कर रहा है।ऐसा न तो पहले हुआ है और न ही भविष्य में होगा.यदि सिएटल में आपकी निश्चित आय है और घर नहीं है, तो आपको आगे बढ़ने की जरूरत है क्योंकि उनके पास आपके लिए जगह नहीं है।
मैं यहाँ कुछ मिस कर रहा हूँ।सघन आवास कब से किफायती हो गया है?अभी तक सिएटल में नहीं.आर1 ब्लॉक में कच्चे मकानों को ध्वस्त करने और एक शानदार 4 मंजिला इमारत के निर्माण का मतलब था कि कैलिफोर्निया के 4 अमीर परिवारों को एमराल्ड सिटी में रहने के लिए एक अच्छी जगह मिल गई।उन गरीब कमीनों के लिए कोई अच्छा जैक नहीं जो पिज़्ज़ा बनाते हैं।यह सब आपूर्ति और मांग के बारे में है... सिएटल में रहने के इच्छुक अमीर, रचनात्मक लोगों की आपूर्ति हमेशा आवास की आपूर्ति से अधिक होगी... और कामकाजी लोगों के लिए अभी पीएनडब्ल्यू में जीवित रहना लगभग असंभव है।.. (विवरण के लिए सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क देखें।)
समाधान यह है कि लोग स्वीकार करें कि वे सिएटल का खर्च वहन नहीं कर सकते और चले जाएं।मैं ग्रेटर सिएटल क्षेत्र में रहने वाले 30 और 40 वर्ष के कई लोगों को जानता हूं जो बमुश्किल अपना गुज़ारा कर पाते हैं, उनके पास अपना घर नहीं है, और उनके पास इस बात का स्पष्ट दृष्टिकोण नहीं है कि उनका सेवानिवृत्ति जीवन कैसा होगा।इस सबका कोई राजनीतिक समाधान नहीं होगा...कभी भी।अस्वस्थ लगाव का अंत अक्सर बुरा होता है।बस स्वीकार करें कि आप स्वयं नहीं हैं और अपना बैग पैक करें।सिएटल के बाहर भी जीवन है... इसलिए आगे बढ़ें।आप मुझे बाद में धन्यवाद कर सकते हैं।
टैकोमी, सिएटल में मेरे द्वारा देखे गए 0 से 30% एएमआई घरों में से अधिकांश टावर ब्लॉक हैं।मध्य शंख के अभाव से कम से कम 5 से 1 अधिक।इस प्रकार, सघन आवास किफायती आवास के बराबर है।
आप सही हैं कि सिएटल के अधिकांश कम आय वाले आवास मध्य से ऊंची इमारतों में हैं।कुशल कर्मचारियों के साथ चल रही सहायक आवास सेवाएं प्रदान करने के लिए, आपको कम से कम 50 आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी।केवल अमीर इलाकों में छोटे घर बनाने से सामर्थ्य या किराया भी नहीं मिलता है।बिल्डरों को कॉन्डोमिनियम के समान प्लॉट पर तीन अपार्टमेंट बेचने की अनुमति देना ADU नियमों के उद्देश्य को विफल करता है।
पोस्ट करने का समय: दिसंबर-26-2022