पूरी तरह से पूर्वनिर्मित: लक्जरी खरीदार मॉड्यूलरिटी की ओर क्यों रुख कर रहे हैं

कैलिफोर्निया की नापा घाटी में अंगूर के बागों के बीच बसा यह परिसर डिजाइन के शुरुआती चरण में है।
मुख्य निवास के अलावा (जिसे ओकलैंड, कैलिफ़ोर्निया के वास्तुकार टोबी लॉन्ग नापा बार्न शैली के रूप में संदर्भित करते हैं), इस परियोजना में एक पूल हाउस और पार्टी बार्न भी शामिल है, श्री लॉन्ग सुझाव देते हैं।एक मूवी थिएटर, बड़ा कंजर्वेटरी शैली का कमरा, स्विमिंग पूल, जकूज़ी, ग्रीष्मकालीन रसोईघर, बड़ा प्रतिबिंबित पूल और आउटडोर आँगन पार्टी को घर ले आते हैं।लेकिन अपनी विशिष्टता के बावजूद, लक्जरी निवास पूर्वनिर्मित, पूर्वनिर्मित घटकों का उपयोग करके संयुक्त राज्य अमेरिका में उभरती आधुनिक, मॉड्यूलर हवेली की बढ़ती संख्या में से एक है।
अत्यधिक उच्च आय वाले लोग, जो आंशिक रूप से महामारी के दौरान सुरक्षित अलगाव की आवश्यकता से प्रेरित हैं, इन घरों को बनाने का विकल्प चुन रहे हैं, जिनकी लागत लाखों नहीं तो लाखों डॉलर हो सकती है, क्योंकि वे उच्च गुणवत्ता के साथ अधिक कुशलता से बनाए जाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, पारंपरिक लोगों के विपरीत।उन्हें ऑन-साइट निर्माण विधियों की तुलना में बहुत तेजी से पूरा किया जा सकता है।
मिस्टर लॉन्ग, जो दो दशकों से अधिक समय से क्लेवर होम्स ब्रांड के तहत पूर्वनिर्मित घर बना रहे हैं, ने कहा कि यह शैली "अपनी अमेरिकी नींद से जाग रही है।"जब आप पूर्वनिर्मित या मॉड्यूलर घरों का उल्लेख करते हैं, तो लोग उच्च मात्रा, निम्न गुणवत्ता के बारे में सोचते हैं।उनकी सस्ती विरासत एक जटिल प्रक्रिया है।”
कैलिफ़ोर्निया के रियाल्टो में प्लांट प्रीफ़ैब के सीईओ और संस्थापक स्टीव ग्लेन ने लगभग 150 आवास इकाइयाँ बनाई हैं, जिनमें से 36 पलिसडे में हैं, जो ओलंपिक वैली के लेक ताहो क्षेत्र में एक स्की रिसॉर्ट है, जो 1.80 डॉलर में बिकता है।मिलियन से $5.2 मिलियन।
श्री ग्लेन ने कहा, "पूर्वनिर्मित घर स्कैंडिनेविया, जापान और यूरोप के कुछ हिस्सों में लोकप्रिय हैं, लेकिन अमेरिका में नहीं।"“पिछले कुछ वर्षों में, हमने ऑर्डरों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है;इसमें से कुछ कोविड से संबंधित है क्योंकि लोगों के पास यह चुनने की क्षमता है कि वे कहां काम करना और रहना चाहते हैं।”
ब्राउन स्टूडियो के कार्यकारी और मालिक लिंडसे ब्राउन ने कहा, प्लांट प्रीफैब बिल्डिंग सिस्टम लेक ताहो के छोटे भवन निर्माण के मौसम के दौरान उच्च गुणवत्ता वाले घर बनाने का एक कुशल और अनुमानित तरीका प्रदान करता है, जब यूएस वेस्ट कोस्ट पर कुशल श्रमिकों की कमी विशेष रूप से तीव्र होती है।आधारित फर्म ने पैलिसेड्स विकास को डिज़ाइन किया।उन्होंने कहा, ''प्रीफ़ैब हमें डिज़ाइन से समझौता करने की परेशानी से बचाता है।''
हालाँकि पहला रिकॉर्ड किया गया मोबाइल घर 1624 में था - यह लकड़ी से बना था और इंग्लैंड से मैसाचुसेट्स भेजा गया था - इस अवधारणा को द्वितीय विश्व युद्ध तक बड़े पैमाने पर नहीं अपनाया गया था, जब लोगों को जल्दी से सस्ते आवास बनाने की आवश्यकता थी।यह बहुत अच्छी बात है कि पिछले एक या दो साल तक, कस्टम होम बिल्डर्स इसका उपयोग हाई-एंड निजी एस्टेट और लक्जरी आवासीय परिसरों के लिए कर रहे हैं।
यह कोई सस्ता विकल्प नहीं है.एक कस्टम प्रीफैब्रिकेटेड घर की औसत कीमत $500 और $600 प्रति वर्ग फुट के बीच है, लेकिन अक्सर बहुत अधिक होती है।जब इसमें साइट योजना, परिवहन, फिनिशिंग और भूनिर्माण को जोड़ा जाता है, तो पूरा करने की कुल लागत दोगुनी या तिगुनी हो सकती है।
"ये आधुनिक मॉड्यूलर हवेलियाँ अद्वितीय हैं," श्रीमान।लांग ने कहा.“बहुत से लोग ऐसा नहीं करते हैं।मैं साल में 40 से 50 पूर्वनिर्मित घर बनाता हूं, और उनमें से केवल दो या तीन ही हवेलियां हैं।
उन्होंने कहा कि कोलोराडो में स्की और गोल्फ रिसॉर्ट टेलुराइड जैसे लक्जरी रिसॉर्ट्स में पूर्वनिर्मित घर एक व्यावहारिक विकल्प हो सकते हैं, जहां बर्फीली रॉकी माउंटेन सर्दियां निर्माण कार्यक्रम को बाधित कर सकती हैं।
"यहाँ घर बनाना कठिन है," लॉन्ग ने कहा।“बिल्डर के शेड्यूल पर घर बनाने में दो से तीन साल लग सकते हैं, और मौसम के कारण निर्माण का मौसम छोटा होता है।ये सभी कारक लोगों को अन्य निर्माण विधियों का पता लगाने के लिए मजबूर करते हैं।फ़ैक्टरी साझेदारों के साथ काम करके आपकी समय-सीमा को छोटा और सरल बनाया जा सकता है।''
उन्होंने कहा कि मॉड्यूलर हवेलियाँ पारंपरिक निर्माण विधियों से एक तिहाई या आधे समय में बनाई जा सकती हैं।उन्होंने कहा, "हम ज्यादातर शहरों की तरह इस परियोजना को दो या तीन साल के बजाय एक साल में पूरा कर सकते हैं।"
लक्जरी घर बनाने वालों के लिए बाजार में दो मुख्य प्रकार के पारंपरिक पूर्वनिर्मित घर उपलब्ध हैं: मॉड्यूलर और पैनल।
एक मॉड्यूलर प्रणाली में, बिल्डिंग ब्लॉक्स को एक कारखाने में बनाया जाता है, साइट पर ले जाया जाता है, क्रेन द्वारा जगह पर रखा जाता है, और सामान्य ठेकेदारों और निर्माण कर्मचारियों द्वारा पूरा किया जाता है।
पारंपरिक संरचनात्मक इंसुलेटेड पैनल सिस्टम में, इंसुलेटिंग फोम कोर के साथ सैंडविच किए गए पैनल कारखाने में निर्मित किए जाते हैं, फ्लैट पैक किए जाते हैं, और असेंबली के लिए असेंबली साइट पर भेज दिए जाते हैं।
मिस्टर लॉन्ग के अधिकांश भवन डिज़ाइन वे हैं जिन्हें वे "हाइब्रिड" कहते हैं: वे पारंपरिक ऑन-साइट निर्माण के साथ मॉड्यूलर और पैनल तत्वों को जोड़ते हैं और, प्रीफ़ैब हाउस निर्माता के आधार पर, एक मालिकाना ब्रांडिंग सिस्टम होता है जो दोनों की विभिन्न विशेषताओं को शामिल करता है।
उदाहरण के लिए, नापा वैली एस्टेट में, लकड़ी की संरचना प्रणाली पूर्वनिर्मित थी।परियोजना में 20 मॉड्यूल हैं - 16 मुख्य घर के लिए और 4 पूल हाउस के लिए।पार्टी शेड, पूर्वनिर्मित लकड़ी संरचनाओं से निर्मित, एक परिवर्तित खलिहान से बनाया गया था जिसे नष्ट कर दिया गया था और साइट पर ले जाया गया था।घर का मुख्य रहने का स्थान, जिसमें विशाल चमकदार कमरा भी शामिल है, साइट पर निर्मित परियोजना का एकमात्र हिस्सा है।
श्री लॉन्ग ने कहा, "उच्च निवेश और जटिल निर्माण और फिट-आउट वाली परियोजनाओं में हमेशा ऑन-साइट निर्माण का एक तत्व होगा।" उन्होंने कहा कि कस्टम घरों की सुविधाएं और विशेषताएं लागत को बढ़ाती हैं।
आर्किटेक्ट जोसेफ टैनी, न्यूयॉर्क फर्म रेजोल्यूशन: 4 आर्किटेक्चर के एक भागीदार, आम तौर पर एक वर्ष में 10 से 20 लक्जरी "हाइब्रिड" पूर्वनिर्मित परियोजनाओं पर काम करते हैं, ज्यादातर न्यूयॉर्क के हैम्पटन, हडसन वैली और कैटस्की पड़ोस में।LEED मानकों के अनुसार डिज़ाइन किया गया।
मॉडर्न मॉड्यूलैरिटी: प्रीफैब्रिकेटेड हाउस सॉल्यूशंस: 4 आर्किटेक्चर के सह-लेखक श्री ट्यूनी ने कहा, "हमने पाया है कि मॉड्यूलर दृष्टिकोण पूरे प्रोजेक्ट की समग्र गुणवत्ता की तुलना में समय और धन के मामले में सबसे अधिक मूल्य प्रदान करता है।"“पारंपरिक लकड़ी-फ़्रेम वाले मॉड्यूल की दक्षता का उपयोग करके, हम कारखाने में लगभग 80 प्रतिशत घर बनाने में सक्षम थे।हम कारखाने में जितना अधिक निर्माण करेंगे, मूल्य प्रस्ताव उतना ही अधिक होगा।”
उन्होंने कहा, अप्रैल 2020 से, महामारी की शुरुआत के एक महीने बाद, उच्च-स्तरीय आधुनिक घरों के अनुरोधों में "वृद्धि" हुई है।
ब्रायन अब्रामसन, सीईओ और मेथड होम्स के संस्थापक, एक सिएटल-क्षेत्र प्रीफैब्रिकेटेड होम बिल्डर, जो 1.5 मिलियन डॉलर से लेकर 10 मिलियन डॉलर तक के घर बनाता है, ने कहा है कि महामारी के मद्देनजर "हर कोई आगे बढ़ रहा है और अपना जीवन बदलना चाहता है"। कहते हैं.दूरस्थ कार्य स्थिति.
उन्होंने कहा कि प्रीफैब्रिकेशन के तर्कसंगत और पूर्वानुमानित दृष्टिकोण ने कई नए ग्राहकों को आकर्षित किया जिन्होंने पारंपरिक रूप से अपने घर बनाए थे।“इसके अलावा, हम जिन बाज़ारों में काम करते हैं उनमें से कई में वर्षों से बहुत सीमित कार्यबल और स्थानीय ठेकेदार हैं, इसलिए हम एक तेज़ विकल्प प्रदान करते हैं,” उन्होंने कहा।
मेथड हाउस एक ऐसी फैक्ट्री है जिसे 16-22 सप्ताह में बनाया जाता है और एक से दो दिनों में साइट पर असेंबल किया जाता है।श्री अब्रामसन ने कहा, "परियोजना के आकार और दायरे और स्थानीय कार्यबल की उपलब्धता के आधार पर, उन्हें पूरा होने में चार महीने से एक साल तक का समय लगता है।"
प्रीफैब संयंत्र में, जो विशेष पैनलों और मॉड्यूल से कारखानों को इकट्ठा करने के लिए अपनी प्रणाली का उपयोग करता है, व्यवसाय इतना सक्रिय है कि कंपनी एक तीसरा संयंत्र बना रही है, एक पूरी तरह से स्वचालित संयंत्र जो प्रति वर्ष 800 इकाइयों तक उत्पादन करने में सक्षम है।
श्री ग्लेन ने कहा, "हमारा सिस्टम समय और लागत में मॉड्यूलरिटी के लाभ के साथ डिज़ाइन लचीलापन और पैनल गतिशीलता प्रदान करता है," यह कहते हुए कि यह "कस्टम निर्मित घरों के लिए अनुकूलित है।"
ग्लेन के अनुसार, 2016 में स्थापित, कंपनी "महान टिकाऊ वास्तुकला को और अधिक सुलभ बनाने" के मिशन के साथ, अपने स्वयं के स्टूडियो और तीसरे पक्ष के आर्किटेक्ट्स द्वारा डिजाइन किए गए विशेष घरों में माहिर है।"इसके लिए, हमें कस्टम, उच्च-गुणवत्ता और टिकाऊ घर निर्माण के लिए समर्पित एक भवन समाधान की आवश्यकता है: प्रौद्योगिकियों और प्रणालियों के साथ एक कारखाना जो प्रक्रिया को तेज, अधिक विश्वसनीय, अधिक कुशल बना सकता है और अपशिष्ट को कम कर सकता है।"
सैन डिएगो स्थित प्रीफैब होम बिल्डर ड्वेले भी इसी तरह की वृद्धि का अनुभव कर रहा है।इसे पांच साल पहले लॉन्च किया गया था, 49 राज्यों में भेजा गया, और कनाडा और मैक्सिको और अंततः अंतरराष्ट्रीय स्तर पर विस्तार करने की योजना है।
कंपनी के विकास निदेशक केलन हन्ना ने कहा, "हम प्रति वर्ष 200 मॉड्यूल का उत्पादन करते हैं और 2024 तक, जब हम अपना दूसरा संयंत्र खोलेंगे, हम प्रति वर्ष 2,000 मॉड्यूल का उत्पादन करने में सक्षम होंगे।""जो लोग हमारे घर खरीदते हैं उनकी आय दोगुनी और अधिक होती है, लेकिन हम अनुकूलन से दूर जा रहे हैं।"
पूर्वनिर्मित घर कस्टम बिल्डरों और उनके ग्राहकों द्वारा उपयोग किया जाने वाला एकमात्र गैर-पारंपरिक विकल्प नहीं हैं।कस्टम स्टड और बीम किट, जैसे कि सिएटल स्थित लिंडल सीडर होम्स द्वारा बनाए गए, का उपयोग $2 मिलियन से $3 मिलियन के बीच की लागत वाले टर्नकी घर बनाने के लिए किया जा रहा है।
संचालन प्रबंधक ब्रेट नॉटसन ने कहा, "हमारे सिस्टम में कोई वास्तुशिल्प समझौता नहीं हुआ है।" उन्होंने कहा कि महामारी के बाद से ब्याज 40% से 50% बढ़ गया है।“ग्राहक बहुत खुले रंग पैलेट में से चुन सकते हैं।जब तक वे सिस्टम में रहते हैं, वे अपने घर को अपनी इच्छानुसार किसी भी आकार और शैली में डिज़ाइन कर सकते हैं।
उन्होंने कहा कि ग्राहक "आधुनिक और क्लासिक घरेलू शैलियों की विविधता को पसंद करते हैं और कस्टम डिज़ाइन प्रक्रियाओं और प्रणालियों के लचीलेपन का आनंद लेते हैं।"
लिंडल उत्तरी अमेरिका में पोस्ट-एंड-ट्रांसॉम घरों का सबसे बड़ा निर्माता है, जो मुख्य रूप से अमेरिका, कनाडा और जापान में ग्राहकों को सेवा प्रदान करता है।यह होम किट प्रदान करता है, इसे बनाने में 12 से 18 महीने लगते हैं, और पारंपरिक इमारतों की तरह, इसे शिपिंग कंटेनरों से साइट पर बनाया जाता है, जो एकांत रिसॉर्ट्स या अवकाश द्वीपों के लिए एक लाभ है जहां कार द्वारा नहीं पहुंचा जा सकता है।
लिंडल, जिसके पास एक अंतरराष्ट्रीय डीलर नेटवर्क है, ने हाल ही में हवाई में 3,500 वर्ग फुट का घर और गेस्ट हाउस बनाने के लिए लॉस एंजिल्स स्थित आर्किटेक्चर फर्म मार्मोल रैडज़िनर के साथ साझेदारी की है।
श्री नुडसेन ने कहा, "सामग्री की गुणवत्ता बिल्कुल प्रथम श्रेणी है।"“पूरी तरह से साफ़ स्प्रूस बीम और साफ़ देवदार की साइडिंग।यहां तक ​​कि प्लाईवुड भी स्पष्ट देवदार से बनाया गया है और इसकी कीमत लगभग 1,000 डॉलर है।
[संपादक का नोट: इस लेख के पिछले संस्करण में ग्लोबल डोमेन द्वारा प्रदान की गई गलत जानकारी के कारण नापा वैली वाइनयार्ड के पहलुओं को गलत तरीके से प्रस्तुत किया गया था।इस कहानी को यह दर्शाने के लिए संपादित किया गया है कि परियोजना अभी भी डिज़ाइन चरण में है।]
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