पूरी तरह से पूर्वनिर्मित: लक्ज़री खरीदार मॉड्यूलरिटी की ओर क्यों रुख कर रहे हैं

कैलिफोर्निया की नापा घाटी में अंगूर के बागों के बीच बसा यह परिसर डिजाइन के शुरुआती चरण में है।
मुख्य निवास के अलावा (जो ओकलैंड, कैलिफ़ोर्निया। वास्तुकार टोबी लॉन्ग को नापा खलिहान शैली के रूप में संदर्भित करता है), परियोजना में एक पूल हाउस और पार्टी खलिहान शामिल हैं, मिस्टर लॉन्ग सुझाव देते हैं।एक मूवी थियेटर, बड़ा कंज़र्वेटरी स्टाइल रूम, स्विमिंग पूल, जकूज़ी, समर किचन, बड़ा रिफ्लेक्टिंग पूल और आउटडोर आंगन पार्टी को घर ले आते हैं।लेकिन इसकी विशिष्टता के बावजूद, लक्ज़री निवास पूर्वनिर्मित, पूर्वनिर्मित घटकों का उपयोग करके संयुक्त राज्य अमेरिका में उभरती आधुनिक, मॉड्यूलर हवेली की बढ़ती संख्या में से एक है।
अत्यधिक उच्च आय वाले लोग, आंशिक रूप से महामारी के दौरान सुरक्षित अलगाव की आवश्यकता से प्रेरित होकर, इन घरों का निर्माण करना चुन रहे हैं, जिनकी लागत लाखों डॉलर नहीं, बल्कि लाखों हो सकती है, क्योंकि वे अधिक कुशलता से, उच्च गुणवत्ता के साथ बनाए गए हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, पारंपरिक लोगों के विपरीत।उन्हें ऑन-साइट निर्माण विधियों की तुलना में बहुत तेजी से पूरा किया जा सकता है।
मिस्टर लॉन्ग, जो दो दशकों से अधिक समय से क्लेवर होम्स ब्रांड के तहत पूर्वनिर्मित घरों का निर्माण कर रहे हैं, ने कहा कि शैली "अपनी अमेरिकी नींद से जाग रही है।जब आप प्रीफैब्रिकेटेड या मॉड्यूलर घरों का जिक्र करते हैं, तो लोग उच्च मात्रा, निम्न गुणवत्ता के बारे में सोचते हैं।उनकी सस्ती विरासत एक जटिल प्रक्रिया है।”
रियाल्टो, कैलिफोर्निया में प्लांट प्रीफैब के सीईओ और संस्थापक स्टीव ग्लेन ने लगभग 150 हाउसिंग यूनिट्स का निर्माण किया है, जिसमें ओलंपिक वैली के लेक ताहोए क्षेत्र में एक स्की रिसॉर्ट, पलिसडे में 36 शामिल हैं, जो $ 1.80 में बिकता है।मिलियन से $ 5.2 मिलियन।
श्री ग्लेन ने कहा, "पूर्वनिर्मित घर स्कैंडिनेविया, जापान और यूरोप के कुछ हिस्सों में लोकप्रिय हैं, लेकिन अमेरिका में नहीं।"“पिछले कुछ वर्षों में, हमने ऑर्डर में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है;इसमें से कुछ कोविड से संबंधित हैं क्योंकि लोगों के पास यह चुनने की क्षमता है कि वे कहां काम करना और रहना चाहते हैं।
ब्राउन स्टूडियो के कार्यकारी और मालिक लिंडसे ब्राउन ने कहा कि प्लांट प्रीफैब बिल्डिंग सिस्टम लेक ताहो के शॉर्ट बिल्डिंग सीज़न के दौरान उच्च गुणवत्ता वाले घरों के निर्माण के लिए एक कुशल और अनुमानित तरीका प्रदान करता है, जब यूएस वेस्ट कोस्ट पर कुशल श्रम की कमी विशेष रूप से तीव्र होती है।आधारित फर्म ने पालिसैड्स विकास को डिजाइन किया।प्रीफ़ैब "हमें डिज़ाइन पर समझौता करने की परेशानी से बचाता है," उन्होंने कहा।
हालांकि पहला रिकॉर्ड किया गया मोबाइल घर 1624 में था - यह लकड़ी से बना था और इंग्लैंड से मैसाचुसेट्स में भेज दिया गया था - इस अवधारणा को द्वितीय विश्व युद्ध तक बड़े पैमाने पर नहीं अपनाया गया था, जब लोगों को जल्दी से सस्ते आवास बनाने की जरूरत थी।यह बहुत अच्छा है कि पिछले एक या दो साल तक, कस्टम होम बिल्डर्स इसे उच्च अंत निजी सम्पदा और लक्जरी आवासीय परिसरों के लिए उपयोग करते रहे हैं।
यह सस्ता विकल्प नहीं है।कस्टम प्रीफैब्रिकेटेड हाउस की औसत कीमत $500 और $600 प्रति वर्ग फुट के बीच है, लेकिन अक्सर बहुत अधिक होती है।जब साइट नियोजन, परिवहन, परिष्करण और भूनिर्माण को इसमें जोड़ा जाता है, तो पूरा करने की कुल लागत दोगुनी या तिगुनी भी हो सकती है।
"ये आधुनिक मॉड्यूलर हवेलियां अद्वितीय हैं," मि।लॉन्ग ने कहा।"बहुत से लोग ऐसा नहीं करते हैं।मैं एक साल में 40 से 50 पूर्वनिर्मित घर बनाता हूं, और उनमें से केवल दो या तीन हवेली हैं।”
उन्होंने कहा कि पूर्वनिर्मित घर कोलोराडो में एक स्की और गोल्फ रिसॉर्ट टेलुराइड जैसे लक्ज़री रिसॉर्ट्स में एक व्यावहारिक विकल्प हो सकते हैं, जहाँ बर्फीली रॉकी माउंटेन सर्दियाँ निर्माण कार्यक्रम को बाधित कर सकती हैं।
लांग ने कहा, "यहां घर बनाना मुश्किल है।"“एक बिल्डर के शेड्यूल पर घर बनाने में दो से तीन साल लग सकते हैं, और मौसम के कारण निर्माण का मौसम कम होता है।ये सभी कारक लोगों को अन्य निर्माण विधियों का पता लगाने के लिए मजबूर करते हैं।फ़ैक्टरी भागीदारों के साथ काम करके आपकी समय-सीमा को छोटा और सरल बनाया जा सकता है।”
उन्होंने कहा कि पारंपरिक निर्माण विधियों में लगने वाले समय के एक-तिहाई या आधे समय में मॉड्यूलर हवेली का निर्माण किया जा सकता है।उन्होंने कहा, 'ज्यादातर शहरों की तरह हम दो या तीन साल के बजाय एक साल में प्रोजेक्ट पूरा कर सकते हैं।'
लक्जरी घर बनाने वालों के लिए बाजार में दो मुख्य प्रकार के पारंपरिक पूर्वनिर्मित घर उपलब्ध हैं: मॉड्यूलर और पैनल।
एक मॉड्यूलर प्रणाली में, बिल्डिंग ब्लॉक एक कारखाने में बनाए जाते हैं, साइट पर ले जाया जाता है, क्रेन द्वारा जगह में रखा जाता है, और सामान्य ठेकेदारों और निर्माण कर्मचारियों द्वारा पूरा किया जाता है।
पारंपरिक स्ट्रक्चरल इंसुलेटेड पैनल सिस्टम में, इंसुलेटिंग फोम कोर के साथ सैंडविच वाले पैनल फैक्ट्री में निर्मित होते हैं, फ्लैट पैक किए जाते हैं, और असेंबली के लिए असेंबली साइट पर भेज दिए जाते हैं।
मिस्टर लॉन्ग के अधिकांश बिल्डिंग डिज़ाइन वे हैं जिन्हें वे "हाइब्रिड" कहते हैं: वे पारंपरिक ऑन-साइट निर्माण के साथ मॉड्यूलर और पैनल तत्वों को जोड़ते हैं और, प्रीफ़ैब हाउस निर्माता के आधार पर, एक मालिकाना ब्रांडिंग सिस्टम जो दोनों की विभिन्न विशेषताओं को शामिल करता है।
उदाहरण के लिए, नापा वैली एस्टेट में, लकड़ी की संरचना प्रणाली पूर्वनिर्मित थी।परियोजना में 20 मॉड्यूल हैं - 16 मुख्य घर के लिए और 4 पूल हाउस के लिए।प्रीफैब्रिकेटेड लकड़ी के ढांचे से बने पार्टी शेड का निर्माण एक परिवर्तित खलिहान से किया गया था जिसे साइट पर गिरा दिया गया था।विशाल चमकीले कमरे समेत घर के मुख्य रहने वाले स्थान साइट पर बने परियोजना के एकमात्र हिस्से हैं।
"उच्च निवेश और जटिल निर्माण और फिट-आउट वाली परियोजनाओं में हमेशा ऑन-साइट निर्माण का एक तत्व होगा," श्री लॉन्ग ने कहा, यह कहते हुए कि कस्टम घरों की सुविधाएं और विशेषताएं लागत को बढ़ाती हैं।
आर्किटेक्ट जोसेफ टैनी, न्यू यॉर्क फर्म के एक भागीदार संकल्प: 4 वास्तुकला, आम तौर पर 10 से 20 लक्जरी "हाइब्रिड" प्रीफैब्रिकेटेड परियोजनाओं पर काम करता है, ज्यादातर न्यूयॉर्क के हैम्पटन, हडसन घाटी और कैट्स्की पड़ोस में।LEED मानकों के अनुसार डिज़ाइन किया गया।
मॉडर्न मॉड्यूलरिटी: प्रीफैब्रिकेटेड हाउस सॉल्यूशंस: 4 आर्किटेक्चर के सह-लेखक श्री ट्यूनी ने कहा, "हमने पाया है कि मॉड्यूलर दृष्टिकोण पूरी परियोजना की समग्र गुणवत्ता की तुलना में समय और धन के मामले में सबसे अधिक मूल्य प्रदान करता है।""पारंपरिक लकड़ी-फ़्रेम वाले मॉड्यूल की दक्षता का उपयोग करके, हम कारखाने में लगभग 80 प्रतिशत घर बनाने में सक्षम थे।जितना अधिक हम कारखाने में निर्माण करते हैं, मूल्य प्रस्ताव उतना ही अधिक होता है।”
उन्होंने कहा कि अप्रैल 2020 से, महामारी की शुरुआत के एक महीने बाद, उच्च अंत आधुनिक घरों के अनुरोधों में "उछाल" आया है।
ब्रायन अब्रामसन, मेथड होम्स के सीईओ और संस्थापक, एक सिएटल-क्षेत्र प्रीफैब्रिकेटेड होम बिल्डर जो $1.5 मिलियन से लेकर $10 मिलियन तक के घरों का निर्माण करता है, ने कहा है कि महामारी के मद्देनजर "हर कोई आगे बढ़ रहा है और अपने जीवन को बदलना चाहता है"। कहते हैं।दूरस्थ कार्य की स्थिति।
उन्होंने कहा कि प्रीफैब्रिकेशन के लिए तर्कसंगत और पूर्वानुमेय दृष्टिकोण ने कई नए ग्राहकों को आकर्षित किया जिन्होंने पारंपरिक रूप से अपने घरों का निर्माण किया था।"इसके अलावा, हम जिन बाजारों में काम करते हैं उनमें से कई वर्षों से बहुत सीमित कार्यबल और स्थानीय ठेकेदार हैं, इसलिए हम एक तेज़ विकल्प प्रदान करते हैं," उन्होंने कहा।
मेथड हाउस 16-22 सप्ताह में कारखाने बन जाते हैं और एक से दो दिनों में साइट पर इकट्ठे हो जाते हैं।"फिर वे परियोजना के आकार और दायरे और स्थानीय कार्यबल की उपलब्धता के आधार पर पूरा होने में कहीं भी चार महीने से लेकर एक साल तक का समय लेते हैं," श्री अब्रामसन ने कहा।
प्रीफैब संयंत्र में, जो विशेष पैनलों और मॉड्यूल से कारखानों को इकट्ठा करने के लिए अपनी प्रणाली का उपयोग करता है, व्यवसाय इतना सक्रिय रहा है कि कंपनी एक तीसरा संयंत्र बना रही है, जो प्रति वर्ष 800 इकाइयों तक उत्पादन करने में सक्षम एक पूरी तरह से स्वचालित संयंत्र है।
श्री ग्लेन ने कहा, "हमारा सिस्टम समय और लागत में मॉड्यूलरिटी के लाभों के साथ डिजाइन लचीलापन और पैनल गतिशीलता प्रदान करता है," यह कहते हुए कि यह "कस्टम निर्मित घरों के लिए अनुकूलित है।"
ग्लेन के अनुसार, 2016 में स्थापित, कंपनी अपने स्टूडियो और तीसरे पक्ष के आर्किटेक्ट्स द्वारा डिजाइन किए गए बेस्पोक घरों में माहिर है, "महान टिकाऊ वास्तुकला को और अधिक सुलभ बनाने" के मिशन के साथ।"इसके लिए, हमें कस्टम, उच्च-गुणवत्ता और टिकाऊ गृह निर्माण के लिए समर्पित भवन निर्माण समाधान की आवश्यकता है: प्रौद्योगिकियों और प्रणालियों के साथ एक कारखाना जो प्रक्रिया को तेज़, अधिक विश्वसनीय, अधिक कुशल और अपशिष्ट को कम कर सकता है।"
सैन डिएगो स्थित प्रीफ़ैब होम बिल्डर, डेवेल, समान वृद्धि का अनुभव कर रहा है।यह पांच साल पहले लॉन्च हुआ था, 49 राज्यों में जहाज, और कनाडा और मैक्सिको और अंततः अंतरराष्ट्रीय स्तर पर विस्तार करने की योजना है।
"हम प्रति वर्ष 200 मॉड्यूल का उत्पादन करते हैं और 2024 तक, जब हम अपना दूसरा संयंत्र खोलते हैं, तो हम प्रति वर्ष 2,000 मॉड्यूल का उत्पादन करने में सक्षम होंगे," कंपनी में विकास के निदेशक केलन हन्ना ने कहा।"जो लोग हमारे घर खरीदते हैं उनकी आय दोगुनी और अधिक होती है, लेकिन हम अनुकूलन से दूर जा रहे हैं।"
पूर्वनिर्मित घर कस्टम बिल्डरों और उनके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले एकमात्र गैर-पारंपरिक विकल्प नहीं हैं।कस्टम स्टड और बीम किट, जैसे कि सिएटल स्थित लिंडल सीडर होम्स द्वारा बनाई गई हैं, का उपयोग टर्नकी घरों को $2 मिलियन और $3 मिलियन के बीच बनाने के लिए किया जा रहा है।
ऑपरेशंस मैनेजर ब्रेट नॉटसन ने कहा, "हमारे सिस्टम में कोई वास्तु समझौता नहीं हुआ है।" महामारी के बाद से ब्याज 40% से 50% तक बढ़ गया है।"ग्राहक बहुत खुले रंग पैलेट से चुन सकते हैं।जब तक वे सिस्टम में रहते हैं, वे अपने घर को किसी भी आकार और शैली में डिजाइन कर सकते हैं।"
उन्होंने कहा कि ग्राहक "आधुनिक और क्लासिक घरेलू शैलियों की विविधता को पसंद करते हैं और कस्टम डिजाइन प्रक्रियाओं और प्रणालियों के लचीलेपन का आनंद लेते हैं।"
लिंडल उत्तरी अमेरिका में पोस्ट-एंड-ट्रांसॉम घरों का सबसे बड़ा निर्माता है, जो मुख्य रूप से अमेरिका, कनाडा और जापान में ग्राहकों की सेवा करता है।यह होम किट प्रदान करता है, इसे बनाने में 12 से 18 महीने लगते हैं, और पारंपरिक इमारतों की तरह, यह शिपिंग कंटेनरों से साइट पर बनाया गया है, एकांत रिसॉर्ट्स या हॉलिडे आइलैंड्स के लिए एक फायदा है जो कार द्वारा नहीं पहुंचा जा सकता है।
लिंडल, जिसके पास एक अंतरराष्ट्रीय डीलर नेटवर्क है, ने हाल ही में हवाई में 3,500 वर्ग फुट का घर और गेस्ट हाउस बनाने के लिए लॉस एंजिल्स स्थित आर्किटेक्चर फर्म मर्मोल रैडज़िनर के साथ साझेदारी की है।
"सामग्री की गुणवत्ता बिल्कुल प्रथम श्रेणी है," श्री नुडसेन ने कहा।"सभी स्पष्ट स्प्रूस बीम पूरे और साफ देवदार साइडिंग।यहां तक ​​कि प्लाईवुड भी स्पष्ट देवदार से कस्टम बनाया गया है और इसकी कीमत लगभग 1,000 डॉलर है।
[संपादक का नोट: ग्लोबल डोमेन द्वारा प्रदान की गई गलत जानकारी के कारण इस आलेख के पिछले संस्करण में नापा घाटी दाख की बारियां के पहलुओं को गलत तरीके से प्रस्तुत किया गया था।यह कहानी यह दर्शाने के लिए संपादित की गई है कि परियोजना अभी भी डिजाइन चरण में है।]
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